榕锦花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 榕锦花园位于泰州市姜堰区姜堰板块，由姜堰市榕祥房地产开发有限公司开发建成，于2012年竣工，小区容积率3.5，绿化率30.1%，楼栋总数约为11栋，小区主力户型面积为70㎡左右的一居室，90㎡左右的两居室，105㎡-124㎡左右的三居室，户型南北通透，透风较好，楼间距大，采光好。
小区优缺点
优点- 小区2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边公交站点较多，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率30.1%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区120m左右有汇丰公司-公交站，途经此站的公交线路有802路、803路、803路区间、805路、805路区间、810路、901路，居民公交出行十分方便。距离小区1.8㎞左右有姜堰大道/盐靖高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.3
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源一般，距离较远。距离小区1.5㎞左右有泰州市姜堰区三水幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区2.4㎞左右有泰州市姜堰区第二实验小学教育集团，是一所公立小学。距离小区2.9㎞左右有泰州市姜堰区城西实验学校初中部，是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.3
物业服务
8.6
环境概况
小区内卫生保持较好，路面没有可见垃圾，小区绿化率30.1%，小区植被覆盖面积较小，绿植种类不多，树木和草坪零零散散，修剪维护不够及时。总体环境比较一般。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为粉色涂料，整体没有特别突出的特色，小区房龄较新，外立面维护较好，整体比较新。
楼栋分布
小区容积率3.5，楼栋总数约为11栋，小区主力户型面积为70㎡左右的一居室，90㎡左右的两居室，105㎡-124㎡左右的三居室，户型南北通透，透风较好，楼间距大，采光好。
出入口
小区共有2个门，南门在姜堰农产品新零售体验馆旁边，机动车和人都可通行。南1门位于姜堰大道68-49号，机动车和人都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1083户
绿化率
- 30.1%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区有专门的保洁人员定时打扫卫生，垃圾清理及时，确保小区卫生干净整洁。但是物业对绿化修剪维护不够及时，小区绿化比较杂乱，物业需要加强重视。
安保
小区安保人员配备充足，门口设有岗亭，24小时轮流值班，并定时在小区内巡逻，小区监控设施完善，并与110联网，有问题能够及时发现，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 中兴物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞左右有姜堰万达广场，是一家综合性的购物中心，是居民休闲购物的理想去处。距离小区600m左右有陈庄超市，货品种类较为齐全，居民可到此选购商品。距离小区300m左右有易捷便利店(溱湖大道店)，居民购买日常用品非常方便。
医疗资源
距离小区2.3㎞左右有泰州姜堰金湖湾医院，是一所综合医院。距离小区1.6㎞左右有双寿村村委会开发区双寿村卫生室，可以满足居民基本医疗需求，但是距离较远。距离小区950m左右有益泰药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有石黄农贸市场，居民买菜方便，距离小区800m左右有中国农业银行24小时自助银行(泰州开发区支行)，方便居民存取资金，距离小区1.2㎞左右有中国移动通信，居民可以来此办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有南石公园，居民可以来此散步游玩。距离小区900m左右有开发区派出所石黄村警务室，方便居民咨询办理相关业务。距离小区1.5㎞左右有城市共享书房，居民可以带孩子来此看书学习。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有新超越，居民可以来此唱歌休闲。距离小区1.1㎞左右有泰拳健身俱乐部，居民可以来此锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择90㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，资金压力较小。对于资金充足的改善型人群来说，可以选择105㎡-124㎡左右的三居室，户型功能齐全，空间充足，活动范围广，每个家庭成员可以有自己独立空间。
卖房建议
小区房龄较新，建议业主在出售时对房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售。小区车位紧张，居民停车不便，建议有车位的业主在出售时附加车位一起出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择70㎡左右的一居室，或者与别人合租90㎡左右的两居室，可以互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择整租105㎡左右的三居室，房子面积大，空间充足，孩子也可以有良好的学习环境，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市较近，日常采买比较方便，小区附近公交站点较多，居民出行方便。但是小区绿化率较低，物业对植被修剪维护不够及时，环境一般，距离学校较远，孩子上学不便，整体来说，居住体验感一般。
业主特征
小区多为业主自住，小区小户型均为刚需性置房，业主大多为上班族，收入稳定，文化素质较高，大户型为改善型人群，还有部分老人在此养老和带小孩，邻里关系和睦，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.94元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.37元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费