皇家水岸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 皇家水岸位于泰兴区泰兴板块，小区于2020年竣工，属于商品房住宅，由泰兴市乾丰置业有限公司开发，物业公司为中海物业管理有限公司。小区由高层住宅楼组成，容积率为2.99。小区以74㎡—88㎡左右的两居室和111㎡—122㎡左右的三居室为主。小区户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较短，房屋品质好，居民居住舒适；
- 小区物业服务较好，内部配套设施完善，居住氛围好。
缺点- 小区内部环境一般，绿化率为30%，影响居民居住体验；
- 小区车位不足，居民停放车辆不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较少，距离小区约210m是朝阳社区公交站，可乘坐泰兴026路、泰兴036路和泰兴18路公交。距离小区530m左右是香榭湖幼儿园公交站，可乘坐泰兴5路公交。小区东邻文江南路，南邻仁慧路，北靠澄江中路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.3
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区470m左右有泰兴市香榭湖幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区2.1km左右是泰兴市济川小学，该学校是一所公办小学。距离小区2.4km左右是泰兴市襟江小学分校（南二环路），该学校是一所公立小学。距离小区1.8km左右是泰兴市第三高级中学，是一所公立高中。小区周边学校距离相对较远，孩子上下学不太方便。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为30%。小区设有喷泉，空气清新，居民饭后可以在路边散步。小区内有长廊，老人可以在长廊下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色面砖和棕色面砖为主，外观简约大气。 小区于2020年竣工，房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由高层住宅楼组成，容积率为2.99。小区有74㎡—88㎡左右的两居室户型、111㎡—122㎡左右的三居室户型和140㎡左右的四居室户型，适合刚需型和改善型人群。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区只有东北门1个出入口。东北门出入口都靠近文江南路。小区出入口较少，早晚高峰容易发生拥堵的问题，居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3360户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 喷泉；
- 长廊；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1元/㎡/月，小区物业服务质量好。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业会不定时的对社区公共进行维护。小区于2020年竣工，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，实行24小时轮流值班，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区设有摄像头，全方位覆盖并与110联网。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有门禁，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为中海物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上50个，地下350个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2km左右是城市购物广场，距离较远，居民需乘车前往。距离小区140m左右是俊泽百货超市，距离小区190m左右有乐宁百货，能够满足居民日常购买需求。距离小区约280m是大拇指私房菜馆，距离小区280m左右是香榭湖私房菜馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.6km左右是泰兴市人民医院，该医院是一家综合性医院。距离小区3.6km左右是泰兴市中医院，该医院是一家二级乙等中医医院。距离小区300m左右是姚王镇朝阳村卫生室，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区120m左右是博爱大药房连锁，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区860m左右是中南农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区840m左右有泰兴农村商业银行24小时自助服务，距离小区1.3km左右是泰兴农村商业银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约250m处有中国电信营业厅，距离小区870m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区620m左右是羽惠河公园，公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区3.9km左右是泰兴图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区2.3km左右是泰州市泰兴市人民政府，距离小区2.6km左右是泰兴市民政局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区770m左右是一间bar，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区1.3km左右是紫金楼休闲会所，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距离小区约1.9km是泰兴华夏国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1.6km是鑫鑫娱乐会所，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型种类齐全，74㎡—88㎡左右的两居室适合资金有限的刚需型购房者居住，面积较小，总价低，可办理分期贷款减轻压力。资金充足的三代人居住家庭可以选择111㎡—122㎡左右的三居室，家庭成员较多的可以选择140㎡左右的四居室，居住空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离大型商场较远，但离菜市场、公园较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
资金有限的单身工作者可以与同事合租74㎡—88㎡左右的两居室户型，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭租户来说，建议整租面积在111㎡—122㎡左右的三房，居住空间大，小区周边生活配套也比较完善，居民生活方便。
用户评价
7.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房龄短，物业服务较好，内部配套设施完善，居民居住舒适。小区周边教育配套不齐全，孩子上学不方便。小区距离菜市场较近，居民日常生活方便。小区车位不足，居民停放车辆不方便。
业主特征
小区以自住居民为主，111㎡—122㎡左右的三居室户型多为三代人家庭居住。小区老人和小孩相对较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.94元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.37元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费