吾悦首府小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 吾悦首府位于泰兴区泰兴板块，小区于2020年竣工，小区由多层住宅组成，容积率约1.2；小区有3-5居室，户型面积在96㎡-189㎡左右，适合各类型人群；小区周边交通便利，距离泰兴新城吾悦广场和兴燕菜场比较近，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区233m左右是泰兴新城吾悦广场，居民购物方便；
- 距离小区约1.3km有泰兴市中医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较少。
地段交通
8.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区66m左右是吾悦广场公交站，泰兴002路内环、泰兴002路外环公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区192m左右是根思中路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.9
小学
10.0
初中
9.6
33个
附近幼儿园
20个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约1.1km有育才幼儿园(商井新村小区西)，该幼儿园是私立幼儿园。
距离小区约802m有泰兴市鼓楼小学(燕头分校)，该学校为公立小学。
距离小区约1km有泰兴市第二高级中学，是一所公立学校。
整体来看，小区周边教育资源比较好，学生上学都比较方便。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率约30%，小区的植被种类丰富，栽种有各种矮树和灌木，春夏季节较为茂盛，绿意盎然，整体环境宜人。小区的休闲设施也比较多，有运动器材、儿童游乐设施等，方便居民茶余饭后玩乐；小区内还有凉亭和座椅，居民闲暇之余可以到此休息聊天。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以米黄色为主。小区房龄较新，无褪色等迹象，整体干净美观。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，容积率约1.2；小区有3-5居室，户型面积在96㎡-189㎡左右。
出入口
小区的东门在根思路附近，南门（人行门）在鼓楼北路附近，东南门在根思路6-9号。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2235户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 凉亭；
- 运动场地。
物业服务
物业会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员的登记才能进入小区；小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上50个，地下550个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.3 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区233m左右是泰兴新城吾悦广场，是一家购物中心，居民购物逛街比较方便。
距离小区212m左右有永辉超市(泰兴新城吾悦广场店)，超市物品较全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区约1.3km有泰兴市中医院，该医院为二级乙等中医医院，居民就医看病比较方便。
距离小区大约238m有徐玉生诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
距离小区672m左右有兴燕菜场，市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可到此买菜。
距离小区148m左右有中国工商银行24小时自助银行(泰兴城北支行)，居民办理存取款的业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约182m是AK铜锣湾KTV，居民可到此唱歌，放松身心。
距小区约615m是鑫馨网吧，电竞爱好者可到此处上网娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
预算有限的刚需型年轻人群，建议购买96㎡左右的3居室，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担。对于预算充足且人口较多的家庭来说可以选择189㎡左右的5居室，此类户型房间较多，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区车位紧张，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人群，可以选择和人合租96㎡左右的3居室，房租费用较低，可以减轻经济负担。 对于家庭租户可以选择整租189㎡左右的5居室，房间数量充足，能满足日常居住需求。
用户评价
8.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有泰兴新城吾悦广场、泰兴市中医院等，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.94元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.37元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费