福田铭苑小区测评
7.9
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

福田铭苑姜堰区姜堰板块,小区于2015年竣工,由祥生置业开发完成;小区容积率为1.68,小区由多层和高层住宅组建而成,小区的权属类别为商品房住宅,物业类型是公寓;小区主推户型面积约118m²-126m²的三居室,多为改善型人群购买;绿化率约32.4%,小区的环境一般;

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区周边的学校资源丰富,方便了居民接送孩子;
  • 小区周边的商业配套完善,居民休闲娱乐方便。
缺点
  • 绿化率约32.4%,小区环境一般;
  • 小区车位紧张,户主停车不便。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离307m左右是正太集团公交站,居民可以乘坐902路、K2路公交车,居民公交出行非常便利。 小区距离高教路约61m,小区距离荷叶路约131m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 高于82% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.0

26个

附近幼儿园

12个

附近小学

11个

附近初中

小区240m左右是姜堰启辰幼儿园(宋庆龄乐童幼儿园姊妹园),是一家私立幼儿园;小区距离931m左右是泰州市姜堰区实验小学(城南校区),是一所公办小学;小区距离657m左右还有姜堰中等专业学校,是一所重点职业学校。小区周边的教育配套较为完善,孩子上学非常方便。
居住品质
8.6 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况
小区整体绿化率约32.4%,小区环境一般;小区内设花园,种植着多种花卉,居民在茶余饭后常往此处散步;小区内还配有凉亭以及而儿童娱乐设备等,可供小孩或居民乘凉、玩耍。
建筑特色
小区外立面主要以姜黄色和棕红色为主,小区外观简约大气,由于小区房龄较新,故此小区墙面没有明显的脱落情况。
楼栋分布
小区容积率为1.68,小区由多层和高层住宅组建而成;小区有户型面积约81m²的两居室、户型面积约118m²-126m²的三居室。
出入口
小区现有2个出入口和一个停车场,北门位于花园路南,东南门位于高教路西约50m处,地下停车场位于高教路与花园路交叉口往西南约140m;现东南门车辆和人均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 894户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设备;
  • 凉亭。
物业服务
保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,服务态度亲切和善。 小区内配有快递驿站点,方便居民使用。 物业会在节假日举办活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。 总体来看,小区物业服务质量较高。
安保
小区设门禁和车禁,进出小区需持卡,车辆有车牌识别功能,外来人员需要核实身份信息后才能进入小区。 小区内安保人员配备充足,全天候轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时。 小区监控分布密集,与公安系统联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 浙江祥生物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月。
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

1个

便利店

商业配套
小区距离盛达广场约1km,是个一站式的购物中心,居民到此吃喝玩乐非常方便;小区距离1.3km左右是大润发(姜堰店),方便居民日常用品的购买;距离小区约496m是堰春,方面居民就餐;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区的医疗配套完善。距离小区2.2km左右是泰州市第二人民医院,该医院为二级甲等综合医院,满足了居民的医疗需求。小区距离742m左右还有果林场诊所,可以保障居民日常就医的需求。距小区407m左右有康百邻药房,距小区约408m有福圣源大药房,方便居民的购药。
生活服务
小区距离819m左右有欢乐番茄菜市场(紫星城店),市场内的蔬菜、肉类品种丰富,小区距离183m左右有生鲜超市,店内水果新鲜,居民购买瓜果蔬菜很方便。 距离小区508m左右有中国银行24小时自助银行(姜堰花园路支行),距小区约739m有中国工商银行居民办理一些日常理财业务十分方便。 小区124m左右有中国电信,方便居民办理日常通信业务。
公共资源
小区276m处有罗塘公园,这是一所免费的娱乐公园,每个季节都有不一样的美景,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。 小区距离2km左右有城市共享书房,居民可前往此地看书阅读,升华自己。
休闲娱乐
距小区964m左右有梦之音会所,是休闲聚会放松的好地方;距小区284m左右是巨鲨电竞,电竞爱好者非常喜爱;513m左右还有南山游泳健身,适当健身有益于身体健康;小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议
刚需型人群建议购买户型面积约81m²的两居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群建议购买户型面积约118m²-126m²的三居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间,提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边学校资源丰富,有户型面积约118m²-126m²的三居室,户主可根据这些优势出售对象定位到家有孩子的购房人群,提高交易成功率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择81㎡左右的2居室,减轻经济压力,小区距离公交站比较近,出行方便;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住118m²-126m²左右的3居室,方便接送孩子,房子的空间大,视野更加开阔,也有较好的生活空间。
用户评价
7.1 高于55% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套完善,居民休息娱乐非常方便。 小区物业管理规范,邻里关系和谐,提升了居民的居住舒适度。小区周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需。 整体来看,小区自住居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多数是白领,有着较高的文化素养。 由于周边学校较多,也有许多方便孩子上学的三代同堂的家庭住户,老人们还会帮忙照顾孩子,自住居民的素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月。
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.94元/m³
  • 第二阶梯3.8元/m³
  • 第三阶梯6.37元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.42元/m³
  • 第二阶梯2.66元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费