中远依云湾(一期)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

中远依云湾(一期)位于海陵区城北板块,小区别名中远依云湾,小区于2014年竣工,由泰州市中远房产有限公司开发完成;小区占地面积约64935m²,建筑面积约103896m²,容积率1.6,楼栋总数共6栋;小区主推户型面积约91m²-95m²的两室、户型面积约109m²-127m²的三室,小区内部环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2014年竣工,房龄较老;
  • 小区周边学校居多,方便小孩上下学。
缺点
  • 小区车位紧张,户主停车不便;
  • 小区临近马路,有噪音干扰。
地段交通
7.0 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

森园路口公交站距离小区约159m,有18路、21路、22路、26路等车辆经过此站,居民公交出行非常便利。 小区距离65m左右是光大路、小区距离151m左右是东风北路,居民自驾出游非常方便。
附近学校
7.8 高于59% 本商圈小区

学前

7.5

小学

8.8

初中

8.2

16个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约197m处有布朗依云湾幼儿园,此幼儿园是私立幼儿园; 距离小区1.9km左右有老新城小学,此学校是一所民办小学; 距离小区约389m处有泰州市智堡实验学校,此学校是一所民办中学。
居住品质
8.8 高于93% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.7

停车便捷

6.4

物业服务

8.3

环境概况
小区内部环境较好,保洁清洁卫生及时,路面没有明显垃圾;小区内设有小花园和水系景观,经常有居民和孩子到此活动、玩耍。小区内的设施比较单调,整体的舒适度一般。
建筑特色
小区外观比较简约;小区外立面主要以土黄色色砌石铺面构成,可以防潮、隔热,由于小区房龄较新,物业维护及时,小区墙面无明显脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积约64935m²,建筑面积约103896m²,容积率1.6,楼栋总数共6栋;小区由多层和高层住宅组成,主推户型面积约91m²-95m²的两室、户型面积约109m²-127m²的三室;小区有户型面积约91m²-95m²的两室、户型面积约109m²-127m²的三室。
出入口
小区现有4个出入口和一个地下停车场,南门位于运河路附近,北门位于东风北路98号附近,西门位于东风北路100号附近,东门位于春云路附近;现西门和东门仅供行人通行,南门和北门车辆和人均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 969户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 水池。
物业服务
小区房龄较新,且建筑外立面没有广告信息。 保洁阿姨服务态度较好,清洁卫生及时,小区路面干净。 物业修剪绿植不及时,绿植有枯叶和杂草情况。
安保
小区配备多名保安人员,保安24小时巡逻,以认真的态度保证小区内业主的人身和财产安全。 小区监控设备完善,全天候监控小区内部情况,随时保证居民的安全。 小区来访车辆有车牌识别,保安也会进行询问登记,保证了居民的基本安全。
物业信息
物业信息
  • 泰州市银泰物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月。
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.3 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.2

2个

购物中心

暂无

商场

39个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.3km左右有鑫隆商业广场,居民休闲时逛街购物比较方便。 距离小区约85m处有依云湾超市,超市相对商品较全,距离小区也近,居民购买日常用品非常方便。 距离小区约24m有美好便利(依云湾店),满足了居民的生活用品需求。 距离小区约33m处有云湘源私房菜馆,是聚会聚餐的好去处。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善,距离小区1.7km左右有泰州市第四人民医院,该医院为二级乙等综合医院,居民到此就医比较方便。 距离小区约134m处有明智中医,居民有感冒或发烧症状可以来此。 小区周边药店比较多,距离小区约14m处有同仁堂药店,距离小区约47m处有德新元大药房,方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好,距离小区1.5km左右有欢乐番茄菜市场(茂业社区店),市场菜品齐全,品种新鲜,满足了居民日常生活所需。 距离小区约1.3km处有中国建设银行(斜桥支行),江苏长江商业银行24小时自助银行距离小区约1.4km,居民可到此办理银行业务。 距离小区24m左右有中国电信(依云湾营业厅),营业厅距离小区非常近,居民办理相关业务十分方便。
公共资源
距离小区900m左右是智堡公园,该公园环境优美、空气清新,经常有居民在此遛弯、散步。 距离小区约2.3km有泰州图书馆(稻河分馆),距离小区2.5km有中国科举院试博物馆,居民可到这些地方看书、参观,陶冶情操、铭记历史。 距离小区约426m是公安海陵分局,居民需要处理相关事务时比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,居民休闲娱乐方便。 距离小区约1.5km处有博纳国际影城(泰州店),居民约会时可到此看电影。 距离小区约89m处有思源瑜伽,距离小区近,喜欢锻炼瑜伽的居民可到此处健身。 距离小区27m左右是纤颜美容美体,适合身体比较劳累的居民,休假可以到此按摩、做保养。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择面积约91m²-95m²的两室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。 对于新婚夫妇来说,建议选择户型面积约109m²-127m²的三室,该房户型功能齐全,可以当做婚房,也可以为孩子留出单独的房间。
卖房建议
小区环境较好,且距离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,来提高房屋的成交率。 小区周边教育资源比较丰富,房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭,可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议夫妻或者三口之家,选择户型面积约109m²-127m²的三室,可以满足家庭的居住需求,每个家庭成员都有自己的居住空间,且周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。 建议单身青年人士,选择面积约91m²-95m²的两室,或者与他人合租,分摊房租,减轻经济压力。
用户评价
7.5 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区内设花园,经常有老人和孩子到此活动,增加了居民的居住体验。 小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好,给人感觉比较舒适,居民居住体验甚佳。 小区周边生活配套齐全,居民生活购物、休闲娱乐方便。
业主特征
小区自住居民居多,居住氛围浓厚,小区内自住居民以白领人士为主,文化程度较高,整体素质较好;还有的部分家庭为三代同堂,老人照顾孩子,邻里关系和睦,相处融洽。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月。
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.94元/m³
  • 第二阶梯3.8元/m³
  • 第三阶梯6.37元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.42元/m³
  • 第二阶梯2.66元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费