水岸帝景小区测评
7.8
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

水岸帝景位于高港区高港区板块,小区于2010年竣工,,由江苏兆达房地产开发有限公司开发,属于商品房住宅。小区由7栋多层和高层住宅楼组成,占地面积约为321482㎡。小区主推90㎡左右的两居室户型和130㎡左右的三居室户型为主,适合刚需型和改善型人群居住。小区房屋品质好,户型南北通透。

小区优缺点

优点
  • 小区内部环境较好,绿化率为37%,居民居住舒适;
  • 小区周边配套设施齐全,居民日常生活方便。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老,影响居民居住体验;
  • 小区车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.8 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约320m是高港实验小学公交站,可乘坐53路、56路、59路和503路等公交。距离小区520m左右是水岸帝景公交站,可乘坐52路、53路、56路和59路公交。小区周边公交线路较多,方便居民乘坐公交出行。小区西邻向阳北路,东邻金港北路、北靠通港西路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 高于73% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.3

12个

附近幼儿园

6个

附近小学

5个

附近初中

距离小区200m左右有大风车水岸幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区440m左右是高港实验小学,该学校是一所公办小学。距离小区570m左右是泰州市高港实验学校,该学校是一所公办学校。小区周边教育配套基本齐全,孩子上下学方便。
居住品质
9.4 高于90% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

9.4

物业服务

7.5

环境概况
小区内部绿化率为37%,环境较好,植被茂盛。小区设有中央水池,空气清新,适合居民饭后散步。小区还设有健身设施,方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有多个游乐园施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气,楼栋为多层和高层住宅。房屋的外立墙面材质为红色涂料为主,外型设计美观。 小区于2010年竣工,房龄较老,房屋外立墙面维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由7栋多层和高层住宅楼组成,占地面积约为321482㎡,容积率为1.43。小区有90㎡左右的两居室户型、130㎡左右的三居室户型和160㎡左右的四居室户型,均为一梯两户。小区户型方正,南北通透,面积利用率高。
出入口
小区有东门、东1门、东2门、东4门、西门、西1门、西2门、东南门和地下停车库共9个出入口。东门、东1门、东2门、东4门和东南门出入口靠近金港北路。西门、西1门和西2门出入口靠近向阳北路。小区出入口较多,居民出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 3804户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 1.43
社区总设施
  • 中央水池;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐园。
物业服务
小区物业费为0.6元/㎡/月,收费较为合理。小区物业管理较好,卫生打扫干净。小区于2010年竣工,房龄较老,楼栋外立面较新,物业维护及时。小区车位紧张,存在乱停乱放的现象,有待物业进行完善。
安保
小区保安数量充足,保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖,并与110联网。小区门口设有保安室,会有保安全天值班,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,陌生人不易随便进出小区。小区安保系统完善,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共3175车位
车位比
  • 1:0.83
停车费
  • 地面60.00元/月
生活配套
7.5 高于69% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

40个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区大型商业体较少,距离小区2.2km左右是明发商业广场,是居民休闲购物的好去处。距离小区290m左右是阳阳超市,距离小区700m左右有吉麦盛生活超市(高港店),能够满足居民日常购买需求。距离小区约440m是白雪酸菜鱼土菜馆(金港中路店),距离小区500m左右是老包鱼羊馆,居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区800m左右是泰州市第三人民医院,该医院是一家二级甲等医院。距离小区2.7km左右是泰州市高港区中医院,该医院是一家二级乙等综合医院。距离小区1.1km左右是腾龙御园卫生服务站,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区250m左右是益丰大药房,居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区750m左右是港盛农贸市场,市场内食材种类齐全,能够满足居民购买食材的需求。距小区850m左右有上海浦东发展银行,距离小区910m左右是泰州市农村商业银行,居民可以去办理金融业务。距离小区约580m处有中国电信营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区550m左右是高港区生态园,居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约620m处有城市书房,居民可以去阅读书籍、丰富知识。距离小区690m左右是泰州市高港区商务局,距离小区1.2km左右是高港区人民政府,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右是演艺酒吧,居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约580m是金磨坊KTV,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区1.6km左右是阳光水疗,居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距离小区约2.2km是高雅环球影院,居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区靠近泰州市高港实验学校,适合有孩子的家庭购买。刚需型购房者可以选择90㎡左右的两居室,房屋总价相对较低,经济压力小。改善型家庭可以选择130㎡左右的三居室,户型功能齐全,能够满足居民的日常生活。家庭成员较多、资金充足的人群可以选择160㎡左右的四居室户型。
卖房建议
小区于2010年竣工,房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区靠近泰州市高港实验学校,业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区靠近泰州市高港实验学校,90㎡左右的两居室适合陪读的家庭租住。资金有限的上班族可以合租90㎡左右的两居室户型,分摊房租费用,减少经济压力。家庭成员较多的可以选择130㎡左右的三居室户型或160㎡左右的四居室户型,能够满足居民居住需求。
用户评价
7.7 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区于2010年竣工,房屋较老,影响居民居住体验。小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便。小区周边公交线路较多,居民出行方便。小区车位比较紧张,居民停车不太方便。
业主特征
小区以自住居民居住为主。居民多以家庭居住,整体素质较好。小区住户相处融洽,居住氛围较好,居民间的亲密度较高。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.94元/m³
  • 第二阶梯3.8元/m³
  • 第三阶梯6.37元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.42元/m³
  • 第二阶梯2.66元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费