小区绿化覆盖面积较少，主干道和楼栋间有一排绿化带，种有树木植被；小区内有中心广场，广场周边种有绿植绿树；小区西门附近有小型绿地，周边设有体育健身设施，夏天的时候会有较多居民聚在此乘凉；小区道路未采用人车分流，道路旁有车辆停放；道路和绿化带内干净没有明显垃圾，整体环境较整洁卫生。

小区整体建筑以简约大气为主，建筑品质比较好；外立面为黄色、砖红色、蓝色的墙砖搭配而成，窗户周边为白色涂料；小区外观整体保持较好，目前没有外墙皮脱落的现象。

小区均为多层住宅楼，楼栋分布合理，楼间距较大，户型采光通风较好，容积率为1.3；小区以大户型为主，户型为2-7居室，户型面积约90㎡-196㎡；主推户型为133㎡左右的3居室，适合改善置业型人群。

小区有5个出入口，南门位于鼓楼南路-鹏欣丽园附近，人车都可通行；停车场（鹏欣丽园东南）位于鼓楼南路美好上郡东侧约130m附近；西南门位于鼓楼南路-鹏欣丽园附近，人车都可通行；西南1门位于鼓楼南路8号附近，人车都可通行；西门位于鼓楼南路-鹏欣丽园附近，人车都可通行。

物业服务认真负责，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，保证景观层次分明，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，能够及时处理居民的日常报修等问题；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和楼道间的卫生，对公共区域进行打扫消毒，保持小区环境整洁。

小区采用半封闭式管理，门口有保安亭，有保安人员24小时轮流值班，门口设有车牌识别系统，外来车辆不能进入小区；小区安保人员配备充足，有保安按时在小区内巡逻，负责小区内治安；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约1km有万达广场(泰州店)，方便居民逛街购物；距离小区约387m有世纪联华(济川东路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约180m有东园小馆(鼓楼南路店)，方便居民日常就餐。

距离小区约1.4km有泰州市人民医院(北院)，居民就医比较方便；距离小区约840m有茂峰诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约158m有百岁大药房(莲花八区店)，居民买药比较方便。

距离小区约633m有双龙农贸综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约409m有南京银行，方便居民办理理财业务；距离小区约466m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约724m有凤城河风景区-文昌法治游园，方便居民闲暇时间去游玩；距离小区约1km有泰州人群体育公园，方便居民晨练跑步；距离小区约695m有泰州市海陵区城南街道办事处，方便居民处理日常生活琐事。

距离小区约984m有万达影城(泰州万达广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有米乐星世界KTV(电视塔店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约779m有皇仕堡健身会所(乐天玛特店)，方便居民健身锻炼。

建议改善置业型人群选择面积约133㎡的3居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度，而且小区靠近商业地带，方便逛街购物；对于刚需置业人群，建议购买90㎡的2居室，该户型总价较低，能减轻一部分的经济负担，而且能够满足2代人居住。

小区户型多样，因此购房者的选择较多，比如90㎡左右的2居室，较多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，靠近商业地带，对于面积较大的户型来说，建议业主把房屋出售给有孩子和老人的改善型购房者，一定程度上能加快出售速度。

小区周边交通便捷，各项休闲娱乐场所齐全，建议上班族选择与人合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，能够减轻经济压力；对于家庭租客来说，建议选择租住108㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，小区为多层住宅楼，租客最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便。

小区周边有公交站，交通便利，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度可提供成交率；对于面积较大的户型来说，如果着急出租房屋的话，可以进行物理隔断，出租时采取合租政策，可以加快房屋出租速度。

据年轻人表示，小区周边交通便捷，商业配套完善，居住在此上下班和平时逛街购物都比较方便；据老年人表示，小区内离幼儿园较近，接送孩子上下学很方便，平时买菜也比较方便；小区物业还会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，活跃小区的氛围；小区南北通透采光充足，邻里相处和谐融洽，居民居住舒适安逸。

小区内中年人居多，多为以提升生活品质为主的改善型人群，购买小区内的大户型，此部分人注重生活居住品质，还能够较好的维护小区内的环境；小区内也有较多3代家庭，年轻人上班比较忙，家里小孩由老人帮忙照看；业主之间关系比较好，业主的素质普遍较高。