胜利华庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 胜利华庭小区位于姜堰区姜堰板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由姜堰市新东方房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，占地面积约24607 ㎡，建筑面积约127694 ㎡，容积率3.8左右，小区户型面积有61㎡-133㎡左右的1-3居室。小区绿化率22%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离大洋百货(广茂巷店)较近，方便居民购物；
- 小区距离泰州市第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率22%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.2 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
207个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离姜堰中医院东公交站约107m，807路、808路等公交在该站点停靠；距离曲江楼公交站约373m，811路、817路等公交在该站点停靠；距离姜堰人民医院公交站约433m，820路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离振兴路约116m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
7.7
22个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
姜堰区第二实验幼儿园距离小区约727m，是一所公立幼儿园；姜堰区东桥中心小学距离小区约303m，是一所公立学校；姜堰四中距离小区约789m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率22%左右，小区在中心位置建有大片绿地，绿地栽种有大量草坪和树木，物业维护的较好，小区高层住户瞰小区能看到大片的绿地，小区的绿化也主要集中在此处；小区房龄较新，卫生打扫的比较干净，小区虽然绿化覆盖率一般，但是整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，占地面积约24607 ㎡，建筑面积约127694 ㎡，容积率3.8左右，小区户型面积有61㎡-133㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区的主要出入口在迎宾东路与振兴路交叉路口往东北约80m，另外还有一个停车场（胜利华庭北）在姜堰大道振兴花园东南侧40m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 726户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.0 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.8
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
4个
便利店
商业配套
大洋百货(广茂巷店)距离小区约813m，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联超市(姜堰店)距离小区约358m，商品齐全，方便居民日常生活；海羊星草原火锅距离小区约16m，方便居民就餐。
医疗资源
泰州市第二人民医院距离小区约389m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；铭洁中医诊所距离小区约309m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；润天药房(姜堰振兴路店)距离小区约69m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
九分地菜市场距离小区约972m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；姜堰农商银行(东大街支行)距离小区约106m，方便居民办理理财业务；中国电信(振兴路手机卖场)距离小区约48m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约823m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约535m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；姜堰博物馆距离小区约1.9km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
来力台球俱乐部距离小区约950m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；姜堰韵莲瑜伽形体距离小区约2.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；7美容养生距离小区约62m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择61㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为117㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择61㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择117㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.94元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.37元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费