华润国际社区(3期)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

华润国际社区(3期)位于海陵区域,小区竣工于2013年,房龄较新,由华润置地(泰州)有限公司开发完成,小区总建筑面积约214117 ㎡,容积率3.06,3期共有24栋-36栋13栋楼,28栋楼总高25层,其他楼栋总高33层,户型主要以96㎡左右的两房、97㎡-139㎡左右的三房以及142㎡-176㎡左右的四房为主,户型方正。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2013年,房龄较新;
  • 距离小区520m左右有万象城生活馆,方便居民购物。
缺点
  • 小区内车位紧张,居民停车多有不便;
  • 小区都是高层,楼间距较窄,底层采光不是很好。
地段交通
7.6 高于66% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区200m左右有华润国际社区公交站,途经3路、8路、15路、18路、27路、518路、603路、902路,途经路线众多,居民公交出行较为便利,小区附近约4.4km有G328/东环高速(路口),居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4 高于85% 本商圈小区

学前

8.6

小学

7.8

初中

8.5

29个

附近幼儿园

8个

附近小学

13个

附近初中

距离小区650m左右有泰州市永兴幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园,小区附近约1.3km有泰州医药高新区第一实验小学,该校是一所公办小学,距离小区1.4km左右有泰州中学附属初级中学,整体来看小区周边教育资源较为丰富,为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
8.2 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.0

物业服务

8.5

环境概况
小区采用丰富的园林景观设计,整体环境较好,小区中心有花园、绿地,十分具有观赏性,还设有两个足球场、儿童游乐场所、凉亭等设施,很多居民带着孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面采用深褐色面砖和金黄色贴砖相结合,虽小区有一定房龄,但是物业维护较好,看起来还是原来的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约214117 ㎡,3期共有13栋楼,28栋楼总高25层,其他楼栋总高33层,户型主要以96㎡左右的两房、97㎡-139㎡左右的三房以及142㎡-176㎡左右的四房为主,户型方正。
出入口
小区共设有两个出入口,分别是东北门和南门,东北门紧邻鼓楼南路,南门紧邻洪泽湖路,小区实行人车分流模式,早晚高峰期居民可放心出行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1098户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.06
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 足球场。
物业服务
小区是开发商自带物业,服务较好,小区保洁人员每天最少会进行两次清洁,各个楼层内也会清扫,小区整体保持干净整洁,物业还会不定时的检查设备和维修,保证居民的使用安全,给居民提供了很大的帮助。
安保
小区内保安配备充足,出入口以及小区内重要路口都有安保人员进行24小时值班巡逻,其次小区设有门禁跟监控室,监控室里面配备摄像监控,有紧急情况能第一时间发现,可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳华润物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
7.6 高于66% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

2个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区520m左右有万象城生活馆,是一家集餐饮、休闲娱乐、生活购物于一体的大型购物中心,居民购物逛街非常便利,小区附近约1km有和润万家超市,超市内种类齐全,是附近居民满足基本生活需求的主要场所,距离小区约600m有懒猫社长智能便利店,居民一些日常的生活用品都可以就近购买。
医疗资源
距离小区980m左右有泰州市人民医院(新院区),该院是一家三级甲等综合性医院,满足居民就医需求,小区附近约600m有凤凰街道永兴花园社区卫生服务站,如果是一般的感冒发烧居民可就近就医,小区200m范围内还有国泰大药房(万象城店)、德新元大药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区400m左右有绿地智慧农贸市场,里面种类齐全,瓜果蔬菜都很新鲜,受到附近居民的一致好评,小区附近约120m有中国建设银行,居民办理一些日常理财业务非常方便,距离小区400m左右有中国电信(华润社区营业厅),居民如需办理此类业务非常便捷。
公共资源
距离小区1.6km左右有泰州市天德湖公园,公园内有观光电瓶车、观光自行车、电子游船项目、靖江牧城景区、人民公园、岳庙·刘国钧故居等,居民空闲之余可以去游玩,小区附近约600m有泰州图书馆,馆内书籍众多,适合各年龄段居民去看书学习。
休闲娱乐
距离小区950m左右有幸福蓝海国际影城(名流店),对于爱看电影的居民来说非常方便,小区附近约220m有西子瑜伽普拉提馆,附近的年轻女士和宝妈闲暇之余都会来此处放松身体,距离小区500m左右有银吉姆英派斯健身俱乐部(万象店),喜欢健身的居民周末可以约上朋友一起去锻炼。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型面积多样化,以刚需为主的人群建议选择96㎡左右的两房或者97㎡左右的三房,面积合适,可以适当减轻经济压力,以提高生活质量为主的改善型人群建议选择139㎡左右的三房或者142㎡-176㎡左右的四房,一家人住空间也很大,让每位家庭成员都有了自己的个人空间。
卖房建议
小区内环境优美,离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
普通上班族建议选择与他人合租的方式,租住96㎡左右的两房,能减轻租金带来的压力;有孩子的三口之家可以整租96㎡左右的两房或者97㎡左右的三房,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,并且小区附近从幼儿园到初中都有学校,孩子上学也很方便。
用户评价
7.9 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区内环境较好,居住舒适度高,并且内部设有小区花园、凉亭、儿童娱乐设施等,主要是周边配套设施完善,超市商场应有尽有,居民日常需求在附近都可以满足,附近还有公园,闲暇之余去散散步非常不错,整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区入住率高,居民多样化,有刚需为主的年轻夫妻,但多是改善为主的家庭住户,多是业主自居,居家氛围浓厚,居民整体素质都比较高,邻里之间相处融洽。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.94元/m³
  • 第二阶梯3.8元/m³
  • 第三阶梯6.37元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.42元/m³
  • 第二阶梯2.66元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费