世茂河滨花园(公寓)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂河滨花园(公寓)位于海陵区城南板块，于2012年竣工，由泰州世茂新城房地产开发有限公司投资开发。小区是多层住宅，容积率为1.49左右；小区户型多样，户型面积有98㎡左右的2居室、117㎡左右的3居室等，主推户型为143㎡左右的3居室。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，生态环境好；
- 小区于2012年竣工，楼栋较新；
- 小区楼间距较大，采光较好。
缺点- 租客较多，人员嘈杂；
- 小区周边2.5km内没有大型综合医院，就医稍远。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距小区403m左右是世茂花园公交站，12路等公交车经过此站点，上班上学都方便；小区距李庄支路约595m，比较畅通，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.1 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
7.5
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区482m左右有蓝天实验幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区855m左右有泰州医药高新区第一实验小学，该学校是公立小学；泰州市明珠实验学校(省附中明珠校区)距离小区约1.6km，该校为民办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
9.0
环境概况
小区景观有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性强；小区内的健身器材在运动广场内，是居民经常聚会的地方。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，隔音、防潮效果好；该小区于2012年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.49左右，楼栋总数约60栋；小区户型多样，户型面积有98㎡左右的2居室、117㎡左右的3居室等，主推户型为143㎡左右的3居室。小区楼栋间距较大，约50m，采光充足，南北通透，布局合理，居住舒适。
出入口
小区的出入口有东南门、南门、中门、南一门、东4门、东门、东1门、东3门，其中东南门仅供人行，南一门、东门靠近泰州大道，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1809户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区是半封闭式小区，物业管理比较严，物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁，居住比较舒心；也有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区的单元楼下有单元楼门禁，出入小区和楼栋都需要刷卡，十分安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距万象城生活馆约1.6km，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区644m左右有好又旺超市，居民居家采购可以在此购物；小区出门约115m有茂捷便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.8km左右有泰州市中西医结合医院，居民就医可以来此，距离稍远，这是一家大型综合医院；距离小区大约515m有西湖翠苑卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；国泰大药房距小区583m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区305m左右有翠苑农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区1km左右有中国银行(泰州凤城支行)，居民可以来此办理一些银行理财，比较方便；小区出门917m左右有中国移动营业厅，办理手机升级等项目比较方便。
公共资源
距小区约2.8km处有泰州市人民政府，居民有问题能够及时解决；泰州市公安局距小区2.9km左右，小区周边的治安有保障；距离小区2.1km左右有泰州市天德湖公园，公园内风景比较好，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门约1.8km左右有忆歌KTV，年轻居民下班后可以来此聚会；距小区1.7km左右有银吉姆英派斯健身俱乐部(万象店)，许多居民来此游泳健身娱乐；距小区986m左右有依玖瑜伽，爱瑜伽锻炼的居民来此。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为98㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为143㎡的3居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，公交线路较多，业主出售对象可以定位到附近的上班人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区距离翠苑农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为98㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为143㎡左右的3居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为143㎡左右的5居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区靠近商业圈和写字楼，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边教育资源丰富，学校比较多，业主可以将出租人群定位在陪读家长或者在学校上班的老师上，一般能提高出租速度。
用户评价
8.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所、健身房、篮球场等设施较多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区竣工于2012年，房龄较新，居住舒适；小区的物业人员服务较好，小区环境和花草都整理的比较好，居住环境比较舒适。
业主特征
小区的自住居民较多，人口流动少，不复杂；小区内98㎡左右的2居室等面积较小的房屋住户一般为普通上班族，居住氛围浓厚；面积较大的房屋业主一般是收入较高的人群在此居住，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.94元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.37元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费