苏源花园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

苏源花园小区位于海陵区城南板块,于2008年竣工,由泰州苏源集团房地产开发有限公司投资开发。小区是多层住宅,容积率为1.49左右,小区户型多样,户型面积有93㎡左右的2居室、126㎡左右的3居室、160㎡左右的4居室和172㎡左右的5居室等。小区物业对草坪、花园等景观修剪及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有公园,生态环境好;
  • 小区周边商业配套齐全,居民购物比较方便。
缺点
  • 小区竣工于2008年,房龄较老;
  • 小区车位紧张,业主停车不太便利。
地段交通
7.7 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,公交路线比较多,离交通干线也比较近;距小区门口177m左右是苏源花园公交站,20路等公交车经过此站点,上班上学坐车比较方便;小区距凤凰东路约623m,小区居民可自驾出行,也比较便利。
附近学校
8.4 高于86% 本商圈小区

学前

9.0

小学

7.8

初中

7.5

35个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

距离小区697m左右有泰州市盛和幼儿园,该幼儿园是一所私立学校;距小区门口1.9km左右有泰州医药高新区第一实验小学,是一所公办小学;昆明市西山区实验中学距离小区约1.2km,该校为公办中学。小区周边教育资源丰富,子女上学比较便利。
居住品质
8.5 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

7.9

停车便捷

8.3

物业服务

8.3

环境概况
小区内的花园和景观规划精致,观赏性高,还有小广场和一些运动设施,孩子们喜欢在这玩乐,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面呈现白、黄颜色相间,楼栋隔音效果好;该小区于2008年竣工,房龄较老,但物业维护较好,目前没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是多层住宅,容积率为1.49左右,楼栋总数约15栋,小区户型多样,户型面积有93㎡左右的2居室、126㎡左右的3居室、160㎡左右的4居室和172㎡左右的5居室等。小区楼栋分布整齐,户型方正,南北通透,通风较好。
出入口
小区目前是北门和停车场,其中北门可人车通行,靠近凤凰大桥,停车场仅可车辆通行。小区可用出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,方便居民进出小区。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 637户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.49
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区花园;
  • 运动广场;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区是封闭式小区,物业管理比较严格,小区楼道等场所有专门的清洁人员负责,地面干净整洁;小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境比较干净。
安保
小区大门处有门卫站岗,24小时轮班,保安每天多次巡逻,负责居民安全;小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员需经过业主同意或刷门禁卡才可进入,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.0元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.31
停车费
  • 地面90.00元/月
生活配套
7.7 高于71% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距万象城生活馆约1.6km,是一个大型的购物商场,居民可以在此逛街购物;距小区1.3km左右有大润发(梅兰东路店),居民有物品需要可以来此购买;距离小区门口约587m有美好便利(左岸名都店),生活用品都可以在此购买,比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富,距小区1.2km左右有泰州市中西医结合医院,是大型的综合医院,居民就医便利;距离小区大约909m有明珠街道城南社区卫生服务站,不舒服时可以来此诊疗;离小区915m左右有国泰大药房(恒泰店),居民可以来此买药。
生活服务
距离小区753m左右有恒景农贸市场,各种蔬菜、肉类品种丰富,满足了居民日常购买需要;距离小区186m左右有中国工商银行(新区支行营业部),居民存、取款十分方便;中国移动营业厅距离小区835m左右,办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距小区约1.3km处有泰州市人民政府,居民有问题可以来此咨询;距离小区1.4km左右有泰州人民公园,居民可以来此散步游玩;距小区1.6km左右有泰州图书馆,儿童读物丰富,居民有时间可以带孩子来看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地多,小区居民可以与朋友一起去距离小区1.3km左右的KTV唱歌;距小区1.4km左右有皇仕堡全民健身运动城(运动城店),居民可以来健身娱乐;距小区750m左右有禅心瑜伽,小区宝妈们经常来此塑身。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说,可以购买面积为93㎡左右的2居室,以做过渡性住宅比较适合;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为160㎡的4居室或172㎡左右的5居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区距泰州市盛和幼儿园较近,接送孩子比较方便,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上提高成交率和出售速度;建议业主对要出售的房屋打扫干净,提高住房舒适度,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为172㎡左右的5居室,方便给家庭成员留出独立的空间,改善居住舒适度;对于预算较少的租房人士,可以选择面积约为93㎡的2居室,房租相对较低,或者合租面积为126㎡左右的3居室,减轻经济负担。
出租
房东出租172㎡等面积较大的房屋时,可以以合租的方式出租,有利于加快房屋出租速度;业主也可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套,保持房屋干净整洁,吸引租客,以便更快的出租。
用户评价
7.6 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区竣工于2008年,房龄较老,物业维护较好,居住环境还是比较舒适;有小花园、苗圃,环境比较优美;小区周边有恒景农贸市场、万象城生活馆等配套资源,生活便利,整体居住体验较好。
业主特征
小区的入住率比较高,小孩和老人较多,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚;部分是业主购房目的以改善为主,居民素质高。
入住须知
物业费
  • 1.0元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.94元/m³
  • 第二阶梯3.8元/m³
  • 第三阶梯6.37元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.42元/m³
  • 第二阶梯2.66元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费