皇家花园一期小区测评
7.7
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

皇家花园一期位于海陵区城南板块,于2014年竣工,由泰州开泰汽车城发展有限公司开发建设完成;小区户型面积由102㎡左右的两房、102㎡-110㎡左右的三房、136㎡-185㎡左右的四房、169㎡左右的五房组成;102㎡左右的两房为小区的主力户型,深受刚需型人群的喜爱;小区由多层跟高层组成,属于商品房住宅。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活设施齐全,可以满足居民的日常生活需求;
  • 小区房龄较新,提高居住舒适感;
  • 小区周边教学资源丰富,家长选择性更多。
缺点
  • 小区附近没有地铁,居民无法乘坐地铁出行;
  • 小区周边学校较多,高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

72个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近目前没有地铁站,居民无法选择乘坐地铁出行;小区距离泰州客运南站(下客区)公交站约270m,本站途经公交线路有扬泰机场泰州线等多条公交线路,距离小区275m左右有泰州汽车南站,本站途径的公交路线有客运巴士,对于公交出行的居民来说非常方便,步行即可到达公交站;距离小区345m左右有永定快速路/G328出口,对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
8.3 高于78% 本商圈小区

学前

8.7

小学

7.8

初中

7.9

30个

附近幼儿园

8个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利;小区距离恒景大地幼儿园505m左右,该幼儿园属于私立幼儿园;小区距离泰州市盛和幼儿园775m左右,该幼儿园属于私立幼儿园;小区距离1.1m左右有泰州医药高新区第一实验小学,该小学属于公立小学;小区距离泰州中学附属初级中学1.8km左右,孩子就学选择更多,家长更为放心。
居住品质
7.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区景观植物较多,环境优美,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,此外小区内还设有一条人工景观河,河道周围有巨石、树丛环绕,居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的,外立面由灰色面砖所构成,在物业跟居民的共同维护下,楼栋外立面干净整洁。
楼栋分布
小区户型面积由102㎡左右的两房、102㎡-110㎡左右的三房、136㎡-185㎡左右的四房、169㎡左右的五房组成;102㎡左右的两房为小区的主力户型,深受刚需型人群的喜爱,小区居民多以改善型人群为主;小区由多层跟高层组成,属于商品房住宅,容积率约为2.6。
出入口
小区目前有东门、南门两个出入口,东门出门就是御园路,出行比较方便,机动车跟行人都可通行;南门位于美好超市后面,机动车跟行人都可通行;小区未采取人车分流模式,无法保障行人的出入安全。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2247户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 人工河;
  • 健身器材;
  • 中心花园;
  • 喷泉。
物业服务
小区物业专门设置了快递站点,就算是白天上班不在家的居民们也能正常收发快递;物业还会不定时举办一些小活动,邀请居民参加,节假日的时候还会给居民送上祝福或者是小礼品,提高了居住舒适感;小区保洁每天都会打扫卫生,路面干净整洁;整体来说,小区物业服务质量较好。
安保
小区安保人员充足,配备了多名安保人员,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全;小区多处安装了监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.02
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.5 高于61% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约745m有万象城生活馆,该商场是集生活购物,时尚餐饮,休闲娱乐为一体的大型购物广场,距离小区比较近,小区居民们日常逛街比较方便;距离小区1.8km左右有大润发(梅兰东路店),内部空间宽敞明亮,是仓储式的超市,货物种类繁多,服务人员态度较好,居民用于购买日常生活用品比较方便;距离小区410m左右有小厨坊百姓餐厅(盛和店),距离小区305m左右有南站餐厅等多家餐饮美食,这两家餐饮美食在周围口碑较好,闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距离小区约2.1km左右有泰州市中西医结合医院,该医院属于一家大型综合医院,对于居民有突发情况跟重大疾病来说就医比较方便;距离小区845m左右的地方有明珠街道城南社区卫生服务站,是一家综合门诊,居民日常感冒发烧都可以去该诊所,可满足日常居民的就医,比较方便;距离小区360m左右有盛和大药房,距离小区415m左右有芝林药房(釆芝源店)等多家药店,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离265m左右有欢乐番茄菜市场(新城荣樾店),各种水果蔬菜品种丰富,都是每天新鲜送来的蔬菜,而且价格也比较合适,居民买菜很方便;距离小区360m左右有中国电信(恒景国际营业厅),距离小区530m左右有中国移动,居民办理通信业务跟宽带业务也很方便;小区距离295m左右有24自助银行服务,距离小区430m左右有中国民生银行(盛和花园社区支行),居民日常有理财方面的业务办理起来比较方便。
公共资源
距离小区1.7km左右有泰州人民公园,公园内绿植较多 树木成林,每个季节都有不一样景色,附近小区的居民们吃完晚饭都会去散步,是夏天避暑的好去处;距离小区920m左右有泰州图书馆,里面有各式各样的书籍,是闲暇时期陪伴孩子的好去处,可以增加孩子阅读知识,陶冶孩子的情操。
休闲娱乐
小区距离1.1km左右有长征浴池(世茂河滨花园东),居民们工作了一天,晚上可以去泡温泉放松一下身体;距离小区575m左右有安馨美容美甲化妆纹绣祛痘,距离小区325m左右有园林国际(恒景店),好多宝妈与年轻白领相约一起养生,深受小区居民喜爱,同时还可以促进邻里关系;距离小区1.7km左右有大地影院(华钜活力城店),闲暇时期可以跟朋友家人一起去看最新上映的电影;小区周边娱乐配套设施完善,可以满足居民的日常娱乐需求。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于资金紧张的新婚夫妇来说,可选择102㎡左右的两房,能满足基本的居住条件,可以选择分期付款经济压力相对较小,周围出行也比较方便,适合上班族;对于资金充足的改善型人群,可以根据家庭成员人数选择102㎡-1692㎡左右的户型面积,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,空间也比较大,而且小区距离学校都比较近,老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区靠近多家商业中心,业主出售对象可以定位到附近的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说,可以整租102㎡-169㎡左右的户型面积,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求,提高居住舒适度;小区户型面积过大,可以多人一起合租102㎡左右的两房,几人一起分摊房租,降低生活成本,后续花费也比较少;对于工作不稳定,资金紧张的单身人士或年轻白领来说,不建议自己单独租住,房租费用过高,经济压力过大。
用户评价
8.6 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好;物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;年轻人居多,生活轻快简单,邻里关系和谐,居住体验较为舒适。
业主特征
小区居民一部分为有孩子的家庭,为了孩子上学方便,来此居住;除此之外,还有部分业主是在周边上班的个体或者是领导,文化程度较高,整体素质较好;小区多以自住为主,居民多半是小康家庭。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.94元/m³
  • 第二阶梯3.8元/m³
  • 第三阶梯6.37元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.42元/m³
  • 第二阶梯2.66元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费