恒景国际花园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

恒景国际花园小区位于海陵区城南板块,由江苏恒景置业发展有限公司开发,于2011年竣工,楼龄较新;小区楼栋以多层为主,容积率为1.23,户型为2-5居室,户型面积约88㎡-200㎡,主力户型为136㎡左右的3居室,适合改善置业型人群;小区整体环境比较整洁。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学;
  • 小区靠近商业地带,方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 小区部分户型临街,早晚高峰噪音略大,影响居民日常生活。
地段交通
7.8 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约266m有恒景国际公交站,该站停靠18路、518路、606路公交车,方便居民公交出行;临近小区约1.4km有南宫河大桥,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 高于87% 本商圈小区

学前

8.9

小学

7.8

初中

7.7

34个

附近幼儿园

8个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约215m有恒景大地幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.2km有泰州医药高新区第一实验小学,该小学是公立小学;距离小区约1.6km有泰州中学附属初级中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.5

物业服务

8.3

环境概况
小区有喷泉景观,节假日的时候会开放,供业主观赏;小区入口内附近有小花园,入口东侧有小河,河内种有荷花,还设有小桥,颇具观赏性;小区内树木种类比较多,树木高大;小区道路比较狭窄,未采用人车分流,但整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大气为主,外立面为黄色的涂料组成,防水层隔热层做的比较好;小区楼龄较新,整体外观保持较好,目前没有墙皮老化脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋以多层为主,楼栋分布合理,楼间距较大,容积率为1.23;户型为2-5居室,户型面积约88㎡-200㎡;主推户型为136㎡左右的3居室,适合改善置业型人群。
出入口
小区有5个出入口,南门位于御园路附近,人车都可通行;停车场位于御园路-恒景国际花园附近;西南门位于御园路东50m附近,人车都可通行;北门位于海陵南路289号-恒景国际花园附近,人车都可通行;东门位于永兴路附近,人车都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2029户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 喷泉景观;
  • 康乐设施;
  • 绿湖;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较到位,能够及时满足居民的需求,物业人员定期维护小河中的水质,维护荷花荷叶的生长情况,及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全,还会定期修剪树木景观;保洁人员工作比较认真,每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路、楼道间和电梯间的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足,门口设有岗亭,有保安人员24小时轮流值班;小区门口设有电子门禁,采用车牌识别系统,外来车辆需要经过登记才能进入,行人可随意进出小区;小区内监控分布密集,并与110联网,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为中福物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.7 高于73% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

3个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约595m有万象城生活馆,方便居民逛街购物;距离小区约221m有惠多多超市(恒景国际店),方便居民采购日常生活用品;距离小区约239m有忆蓝龙海鲜主题餐厅(恒景店),方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.9km有泰州市人民医院(新院区),居民就医比较方便;距离小区约789m有盛和诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约258m有国泰大药房(恒泰店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约247m有欢乐番茄菜市场(新城荣樾店),居民买菜比较方便;距离小区约254m有中国民生银行(盛和花园社区支行),方便居民办理理财业务;距离小区约265m有中国电信(恒景国际营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约789m有人民广场,方便居民晨练或跳广场舞;距离小区约640m有泰州图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约689m有泰州医药高新区明珠街道办事处,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约307m有禅心瑜伽,方便居民练习瑜伽;距离小区约233m有忆歌KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约603m有银吉姆英派斯健身俱乐部(万象店),方便居民健身锻炼。
交易价值
6.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
对于改善置业型人群来说,建议选择142㎡左右的4居室,房间较多,空间较大,能够满足家庭成员拥有隐私空间,提高居住舒适度,而且小区靠近商业地带,方便居民日常购物,适合对周边配套有要求的人群;对于打算安置老人的购房者,建议选择88㎡左右的2居室,户型大小合适,打扫起来不费力,而且子女回家探望时有地方住。
卖房建议
小区内环境安静舒适,周边各项配套齐全,能够吸引较多改善置业型人群来此购买,建议业主做好装修维护,一定程度上讲能够加快房屋出售速度;对于面积较小的户型,业主可以将房屋出售给年轻的上班族,用来过渡比较合适,一定程度上来说可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户,建议选择租住136㎡左右的2居室,户型面积大,房间多,能够满足基本居住需求,而且周边商场、菜市场等配套比较齐全,方便居民生活购物;对于独居人士,建议选择与人合租88㎡左右的2居室,能够分摊房租费,减轻经济压力,还能拥有个人隐私空间。
出租
小区周边治安情况较好,生活配套齐全,业主可以将房屋出租给安置老人的租客,有利于房屋出租;对于户型面积较大,房间较多的业主来说,可以将房屋出租给家庭租客,一定程度上来说能够加快房屋出租速度;另外,建议业主做好装修维护,从而吸引租客。
用户评价
8.6 高于84% 本商圈小区
居住体验
据小区老年业主表示,小区周边菜市场比较多,能够轻松满足日常生活采购的需求,而且小区旁边有大剧院,大剧院门口是广场,傍晚的时候还能去锻炼、跳舞,居住十分舒适;小区物业会在节假日组织相关活动,氛围深受老人和小孩的喜欢;邻里相处融洽,居民居住体验良好。
业主特征
小区内多以提升居住品质的改善型业主居多,多为中年人,大多事业有成,文化素质比较高;小区内也有较多退休老人,平时会在小区公共区域或旁边大剧院门口跳舞健身;小区内年轻人多为上班族,工作比较忙;业主之间相处较好,整体人员素质比较高,待人友善。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.94元/m³
  • 第二阶梯3.8元/m³
  • 第三阶梯6.37元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费